Ипотека оказалась дороже аренды во всех крупных российских городах

14.11.2022

0 52 3 minutes read

По данным ЦИАН, в среднем аренда однокомнатной квартиры в крупном российском городе обходится в 19,5 тыс. рублей в месяц, а средний платеж по ипотеке в полтора раза больше — 30,7 тыс. рублей в месяц

Сегодня нет примеров, когда бы ипотека была более доступной в сравнении с арендой (Фото: Shutterstock)

Во всех крупных российских городах ипотека сейчас обходится дороже аренды жилья. Лишь в трех городах разница в платежах минимальна (менее 5 тыс. руб.) — это Астрахань, Челябинск и Ярославль. Такие данные предоставили по запросу «РБК-Недвижимости» аналитики ЦИАН.

Как проводилось исследование

Аналитики ЦИАН сравнили размер ежемесячного платежа по ипотеке со ставкой арендной платы в крупных городах с населением от 500 тыс. человек (37 городов). Для расчета была взята средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке жилья в этих городах и средняя ставка ее аренды. Для расчета ипотеки также учитывался первоначальный взнос в 20%, средний срок кредита 23,4 года (по данным ЦБ) и ставка по ипотеке на готовое жилье в 10,4% годовых. При таких вводных данных оказалось, что ни в одном крупном российском городе ипотека не будет выгоднее аренды.

Города с минимальной разницей

Сегодня нет примеров, когда бы ипотека была более доступной в сравнении с арендой. Минимальная разница в платежах — менее 5 тыс. руб. — в Астрахани, Челябинске и Ярославле, прокомментировала результаты исследования эксперт «ЦИАН.Аналитики» Виктория Кирюхина. «Это объясняется относительно невысокой средней стоимостью недвижимости (до 2,5 млн руб.), а значит, и меньшим размером ипотечного кредита, а также платежа по нему. Причина и в невысоких в сравнении с другими городами ставках аренды», — пояснила она.

Так, по данным ЦИАН, самый маленький разрыв между ежемесячной оплатой съемной однушки и такой же ипотечной квартиры — в Астрахани, он составляет 2,4 тыс. руб. (или 12%). Снять однокомнатную квартиру в этом городе можно за 19,5 тыс. руб. в месяц, а платеж по ипотеке за такое же жилье будет 21,9 тыс. руб.

Один из минимальных разрывов между арендой и ипотекой также в Челябинске. Наем однушки в месяц здесь в среднем обойдется в 14,2 тыс. руб., а платеж по ипотеке за аналогичную квартиру — 18,5 тыс. руб. Разница — 4,3 тыс. руб., или 30%. Похожие цифры в Ярославле. Здесь аренда квартиры (19,4 тыс. руб.) в месяц будет на 4,7 тыс. руб. меньше (на 24%), чем платеж по ипотеке (24,1 тыс. руб.).

Еще в трех городах разница между арендой однушки и ипотечным платежом за нее составляет 5 тыс. руб. Это Тольятти, Ижевск и Кемерово. Снять квартиру в этих городах можно в среднем за 15,3–17,7 тыс. руб. в месяц, а ежемесячный платеж по ипотеке в среднем составит 20,3–22,7 тыс. руб.

Самый большой разрыв — в Севастополе и Владивостоке

Самый большой разрыв между оплатой ипотеки и арендой зафиксирован в Севастополе и Владивостоке — более чем в два раза (107%). «Это из-за высокой цены квадратного метра», — пояснила Виктория Кирюхина. Во Владивостоке аренда однушки на 22,5 тыс. руб. ниже выплаты по ипотеке, в Севастополе — на 23,7 тыс. руб. В Москве разница между арендой и ипотекой составляет 38,8 тыс. руб., или 85%. В Санкт-Петербурге — 27,4 тыс. руб., или 92%.

Невыгодна ипотека в сравнении с арендой и по городам, где съем жилья доступный: Оренбург (ипотека обходится дороже на 77%), Набережные Челны (на 85%), Рязань (на 74%), Казань (на 88%) и Уфа (на 79%).

По данным ЦИАН, в среднем ипотека дороже аренды в полтора раза (на 11,1 тыс. руб., или 57%) по всем крупным городам России. Средняя аренда однушки в них обходится в 19,5 тыс. руб. в месяц, а платеж по ипотеке — в 30,7 тыс. руб.

Разница между арендой и ипотечным платежом в крупных городах России

Город Ежемесячный арендный платеж, тыс. руб. Ежемесячный ипотечный платеж, тыс. руб. Разница в тыс. руб. Разница в % Москва 45,7 84,5 38,8 85% Санкт-Петербург 29,9 57,3 27,4 92% Севастополь 22,2 45,9 23,7 107% Владивосток 21,1 43,6 22,5 107% Казань 22,7 42,8 20,1 88% Уфа 16,5 29,6 13,1 79% Тюмень 20,5 32,4 11,9 58% Нижний Новгород 20,6 32,4 11,8 57% Набережные Челны 13,2 24,5 11,3 85% Рязань 14,7 25,6 10,9 74% Иркутск 22,2 32,9 10,7 48% Краснодар 22,1 32,2 10,1 46% Самара 19,1 28,9 9,8 51% Ставрополь 17 26,7 9,7 57% Хабаровск 25,9 35,5 9,6 37% Пенза 14,5 24,0 9,5 65% Барнаул 16,2 25,5 9,3 57% Новосибирск 21,7 30,9 9,2 42% Ростов-на-Дону 21,4 30,4 9,0 42% Екатеринбург 22,3 31,3 9,0 40% Оренбург 11,6 20,5 8,9 77% Красноярск 20,2 28,8 8,6 43% Пермь 16,4 24,8 8,4 51% Махачкала 18,5 26,9 8,4 45% Томск 18,3 26,4 8,1 44% Омск 16,5 24,5 8,0 48% Ульяновск 14 21,9 7,9 57% Воронеж 18,4 26,2 7,8 42% Саратов 14,9 21,8 6,9 46% Волгоград 16,1 22,8 6,7 41% Новокузнецк 12,9 19,1 6,2 48% Тольятти 15,3 20,3 5,0 33% Ижевск 16,0 21,0 5,0 31% Кемерово 17,7 22,7 5,0 28% Ярославль 19,4 24,1 4,7 24% Челябинск 14,2 18,5 4,3 30% Астрахань 19,5 21,9 2,4 12% Все локации 19,5 30,7 11,1 57%

Данные: «ЦИАН.Аналитика»

В конце октября глава Центробанка Эльвира Набиуллина сообщила о наличии признаков возможного перегрева российского рынка жилья. По ее словам, тенденция развивается с 2020 года, когда из-за ажиотажного спроса на жилье цены на новостройки начали обгонять рост доходов населения. При этом разрыв цен между вторичным и первичным жильем стал усиливаться. Для того чтобы сделать ипотеку более доступной, необходимо применять адресные меры поддержки заемщиков, считает глава ЦБ. По оценкам Минтруда, минимум 40% российских семей не могут оформить ипотеку из-за отсутствия доходов, необходимых для ее обслуживания.

Читайте также